272 Rue SAULES · Saint-Amable
Valeur estimée
1 211 500 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 235 m² · constr. 2023 · terrain 990,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,6 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 390 600 $
Rôle antérieur 960 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205670617000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
1 157 900 $
Rôle antérieur
960 900 $
ID provincial
59015205670617000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 99 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 440 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 670 $ · Ajust. âge +32 953 $ | 1 001 123 $ Poids 88 % |
| 2 | 131, Rue Du Locle, Saint-Amable 2025-11-28 · 501 m · Vendu 750 000 $ (2 808 $/m²) 267,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −45 067 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 849 346 $ Poids 58 % |
| 3 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 429 m · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +33 856 $ · Ajust. âge +63 950 $ | 790 113 $ Poids 54 % |
| 4 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 672 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +57 409 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 951 823 $ Poids 52 % |
| 5 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 661 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +61 122 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 803 781 $ Poids 50 % |
| 6 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 765 264 $ Poids 48 % |
| 7 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge +32 865 $ | 1 034 508 $ Poids 45 % |
| 8 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 560 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +31 227 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 375 683 $ Poids 43 % |
| 9 | 558, rue Dumas, Saint-Amable 2025-03-04 · 931 m · Vendu 526 000 $ (2 327 $/m²) 226 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 659 528 $ Poids 38 % |
| 10 | 193, rue Dolorès, Saint-Amable 2024-08-26 · 412 m · Vendu 830 000 $ (3 337 $/m²) 248,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +164 998 $ · Ajust. superficie −22 861 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 1 030 237 $ Poids 32 % |
| 11 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 956 861 $ Poids 31 % |
| 12 | 150, rue des Chênes, Saint-Amable 2024-11-07 · 429 m · Vendu 650 000 $ (2 409 $/m²) 269,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −41 920 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 799 876 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.