Rue SAULES · Saint-Amable
Valeur estimée
553 600 $
Terrain · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 130 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205670923800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
59015205670923800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 57 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Érables, Saint-Amable 2026-06-22 · 435 m · Vendu 701 605 $ Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 452 $ Poids 64 % |
| 2 | 546, Terasse Dollard, Saint-Amable 2026-06-03 · 429 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 63 % |
| 3 | 594, Terrasse Dollard, Saint-Amable 2026-05-25 · 447 m · Vendu 322 500 $ Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 567 $ Poids 63 % |
| 4 | 626, Terrasse Dollard, Saint-Amable 2026-06-22 · 472 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 63 % |
| 5 | 592, terrasse Dollard, Saint-Amable 2026-05-04 · 447 m · Vendu 313 500 $ Ajust. marché +3 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 453 $ Poids 62 % |
| 6 | 323, rue Des Saules, Saint-Amable 2025-12-11 · 243 m · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 442 $ Poids 60 % |
| 7 | 527, Terrasse Dollard, Saint-Amable 2025-12-04 · 434 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 840 $ Poids 56 % |
| 8 | 244, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-30 · 704 m · Vendu 347 000 $ Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 376 $ Poids 56 % |
| 9 | 836, rue Principale, Saint-Amable 2026-02-13 · 594 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 151 $ Poids 55 % |
| 10 | 485, rue Daigneault, Saint-Amable 2026-08-04 · 741 m · Vendu 394 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 500 $ Poids 55 % |
| 11 | 274, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-07-02 · 740 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 54 % |
| 12 | 270, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-23 · 739 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.