602-604 Rue DANIEL NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
1 503 800 $
Unifamiliale · 1 347 $/m² · 1 116 m² · constr. 1984 · terrain 4 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 116 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 301 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 357 800 $
Rôle antérieur 908 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205710782300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 100 $
Valeur bâtiment
672 700 $
Rôle antérieur
908 800 $
ID provincial
59015205710782300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 503 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 100 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Saint-Joseph, Saint-Amable 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 874 173 $ Poids 17 % |
| 2 | 270, rue des Chênes, Saint-Amable 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (1 981 $/m²) 456,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 1 187 881 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.