515 Rue ETHEL · Saint-Amable
Valeur estimée
1 268 400 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 426,6 m² · constr. 2024 · terrain 859,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,8 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 491 500 $
Rôle antérieur 910 600 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205782685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
1 401 200 $
Rôle antérieur
910 600 $
ID provincial
59015205782685500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
493 050 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 99 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue des Chênes, Saint-Amable 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (1 981 $/m²) 456,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −30 008 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 040 223 $ Poids 35 % |
| 2 | 1163, rue Saint-Joseph, Saint-Amable 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 1 019 000 $ (3 128 $/m²) 325,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +205 579 $ · Ajust. superficie +157 635 $ · Ajust. âge +40 760 $ | 1 422 975 $ Poids 8 % |
| 3 | 131, Rue Du Locle, Saint-Amable 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 808 $/m²) 267,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 081 914 $ Poids 3 % |
| 4 | 1531, rue Principale, Saint-Amable 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (2 488 $/m²) 321,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +130 597 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 052 804 $ Poids 3 % |
| 5 | 150, rue des Chênes, Saint-Amable 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 409 $/m²) 269,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 004 296 $ Poids 2 % |
| 6 | 126, rue du Cardinal, Saint-Amable 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 879 900 $ (2 991 $/m²) 294,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 774 $ · Ajust. superficie +197 992 $ · Ajust. âge +87 990 $ | 1 334 656 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.