254-262 Rue DOMINIQUE · Saint-Amable
Valeur estimée
1 482 700 $
Unifamiliale · 1 376 $/m² · 1 077,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 716,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 077,3 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,8 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 373 800 $
Rôle antérieur 976 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215602388000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 300 $
Valeur bâtiment
731 500 $
Rôle antérieur
976 300 $
ID provincial
59015215602388000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 482 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 99 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Saint-Joseph, Saint-Amable 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 874 173 $ Poids 4 % |
| 2 | 270, rue des Chênes, Saint-Amable 2025-08-14 · 433 m · Vendu 905 000 $ (1 981 $/m²) 456,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 1 210 506 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.