264 Rue DAUNAIS · Saint-Amable
Valeur estimée
458 400 $
Plex (2-5 logements) · 5 128 $/m² · 89,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 250 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215604066400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
83 200 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
59015215604066400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 23 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266 et 268, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-02-05 · 750 m · Vendu 491 100 $ (5 819 $/m²) 84,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 386 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge −49 110 $ | 506 923 $ Poids 64 % |
| 2 | 262 à 264, rue Dolores, Saint-Amable 2026-01-30 · 752 m · Vendu 483 600 $ (5 730 $/m²) 84,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 617 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge −48 360 $ | 499 182 $ Poids 64 % |
| 3 | 576-576A, rue Dumas, Saint-Amable 2025-12-19 · 817 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 649 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 166 $ Poids 57 % |
| 4 | 783, de Marseille, Saint-Amable 2026-07-08 · 827 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 240 $ Poids 56 % |
| 5 | 160, rue Dollard, Saint-Amable 2025-05-30 · 962 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 444 $ · Ajust. superficie −26 548 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 396 $ Poids 34 % |
| 6 | 306-306A, rue Daniel S., Saint-Amable 2024-11-21 · 237 m · Vendu 450 000 $ (4 464 $/m²) 100,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +105 023 $ · Ajust. superficie −25 446 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 520 576 $ Poids 29 % |
| 7 | 339, Rue Dolorès, Saint-Amable 2025-01-30 · 785 m · Vendu 173 378 $ (1 723 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 464 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge −17 338 $ | 186 853 $ Poids 27 % |
| 8 | 366, rue Bénard, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (7 114 $/m²) 100,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché −3 228 $ · Ajust. superficie −39 485 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 600 786 $ Poids 18 % |
| 9 | 352, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (6 309 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 671 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 690 $ Poids 16 % |
| 10 | 291-291A, rue Bouton-D'Or, Saint-Amable 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 576 000 $ (5 890 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 097 $ · Ajust. superficie −24 736 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 552 761 $ Poids 13 % |
| 11 | 162-162A, rue du Bouton-d'Or, Saint-Amable 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 035 $ · Ajust. superficie −25 449 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 540 586 $ Poids 12 % |
| 12 | 329, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (5 020 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 414 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 830 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.