1454 Rue PLAISANCE · Saint-Amable
Valeur estimée
538 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 933 $/m² · 136,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 437,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 236 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215846525800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
59015215846525800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 50 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470-1470A, Principale, Saint-Amable 2024-09-04 · 309 m · Vendu 642 000 $ (4 499 $/m²) 142,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +176 829 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 741 582 $ Poids 35 % |
| 2 | 461, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-05-01 · 923 m · Vendu 725 000 $ (4 050 $/m²) 179 m² · constr. 1976 Ajust. marché −3 274 $ · Ajust. superficie −85 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 468 $ Poids 15 % |
| 3 | 461, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-07-25 · 923 m · Vendu 625 000 $ (3 492 $/m²) 179 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 692 $ · Ajust. superficie −73 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 193 $ Poids 11 % |
| 4 | 579, rue Daniel Nord, Saint-Amable 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (6 989 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 411 $ · Ajust. superficie +88 414 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 860 825 $ Poids 7 % |
| 5 | 576-576A, rue Dumas, Saint-Amable 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 649 $ · Ajust. superficie +120 873 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 665 521 $ Poids 3 % |
| 6 | 439-439A, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 010 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 614 204 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.