823 Rue JOLIETTE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
1 283 100 $
Autre · constr. 2018 · terrain 31 394,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 394,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 473 700 $
Rôle antérieur 831 000 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
216035084200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
1 215 900 $
Rôle antérieur
831 000 $
ID provincial
59015216035084200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +274 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 99 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue Joliette Nord, Saint-Amable 2026-06-19 · 785 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 53 % |
| 2 | 810-812, Rue Hervé, Saint-Amable 2025-10-29 · 842 m · Vendu 305 908 $ (737 $/m²) 415 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 591 $ | 364 845 $ Poids 43 % |
| 3 | 815, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-12-01 · 911 m · Vendu 500 000 $ (8 306 $/m²) 60,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 569 370 $ Poids 42 % |
| 4 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 517 000 $ Poids 38 % |
| 5 | 877, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 545 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 703 605 $ Poids 36 % |
| 6 | 826, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-06-10 · 826 m · Vendu 425 000 $ (3 010 $/m²) 141,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 595 $ Poids 36 % |
| 7 | 870, Hervé Nord, Saint-Amable 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 88 000 $ (782 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 104 954 $ Poids 34 % |
| 8 | 864, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-04-04 · 993 m · Vendu 765 000 $ (5 822 $/m²) 131,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 878 226 $ Poids 28 % |
| 9 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 799 133 $ Poids 19 % |
| 10 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 966 461 $ Poids 18 % |
| 11 | 1568-1570, rue Principale, Saint-Amable 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 367 000 $ (858 $/m²) 427,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 431 728 $ Poids 18 % |
| 12 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 500 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.