769 Rue JOLIETTE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
1 323 800 $
Autre · constr. 2020 · terrain 114 062,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
114 062,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 487 000 $
Rôle antérieur 882 600 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
216070016600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 200 $
Valeur bâtiment
1 026 800 $
Rôle antérieur
882 600 $
ID provincial
59015216070016600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 758 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
318 750 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +315 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 99 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 809 m · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 517 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 810-812, Rue Hervé, Saint-Amable 2025-10-29 · 883 m · Vendu 305 908 $ (737 $/m²) 415 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 591 $ | 364 845 $ Poids 41 % |
| 3 | 815, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-12-01 · 984 m · Vendu 500 000 $ (8 306 $/m²) 60,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 574 370 $ Poids 39 % |
| 4 | 1568-1570, rue Principale, Saint-Amable 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (858 $/m²) 427,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 431 728 $ Poids 38 % |
| 5 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 806 583 $ Poids 37 % |
| 6 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 975 561 $ Poids 37 % |
| 7 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 337 $ Poids 37 % |
| 8 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 000 $ Poids 36 % |
| 9 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 500 $ Poids 34 % |
| 10 | 1562, rue Principale, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (9 908 $/m²) 65,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 707 992 $ Poids 34 % |
| 11 | 870, rue Joliette Nord, Saint-Amable 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 34 % |
| 12 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 649 908 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.