874 Rue JOLIETTE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
791 600 $
Autre · 5 211 $/m² · 151,9 m² · constr. 1970 · terrain 100 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 761,8 m²
Frontage
176 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
895 400 $
Rôle antérieur 588 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
216133737900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 000 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
588 400 $
ID provincial
59015216133737900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 96 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 826, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 010 $/m²) 141,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 442 198 $ Poids 22 % |
| 2 | 821, Rue Joliette, Saint-Amable 2024-04-19 · 746 m · Vendu 445 000 $ (3 073 $/m²) 144,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 523 486 $ Poids 19 % |
| 3 | 864, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 822 $/m²) 131,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +59 675 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 849 926 $ Poids 18 % |
| 4 | 813, rue Joliette Nord, Saint-Amable 2024-04-23 · 831 m · Vendu 168 500 $ (1 010 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 910 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge +9 268 $ | 210 106 $ Poids 16 % |
| 5 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 446 632 $ Poids 16 % |
| 6 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 734 932 $ Poids 10 % |
| 7 | 864, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 225 521 $ (1 716 $/m²) 131,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 416 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge −22 552 $ | 273 977 $ Poids 7 % |
| 8 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 827 167 $ Poids 6 % |
| 9 | 1587, rue Principale, Saint-Amable 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 690 493 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.