187-189 Rue HERVE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
922 700 $
Autre · 2 850 $/m² · 323,7 m² · constr. 1972 · terrain 33 215,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 215,9 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
860 300 $
Rôle antérieur 518 100 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225763182300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 500 $
Valeur bâtiment
509 800 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
59015225763182300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 98 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (2 676 $/m²) 327 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 900 286 $ Poids 24 % |
| 2 | 1531, rue Principale, Saint-Amable 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 488 $/m²) 321,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 776 819 $ Poids 16 % |
| 3 | 619, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (2 554 $/m²) 327 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 902 397 $ Poids 13 % |
| 4 | 633, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (1 525 $/m²) 268,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +41 778 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 448 809 $ Poids 7 % |
| 5 | 1571, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (2 566 $/m²) 346,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +173 613 $ · Ajust. superficie −29 761 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 944 852 $ Poids 4 % |
| 6 | 1568-1570, rue Principale, Saint-Amable 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 367 000 $ (858 $/m²) 427,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 028 $ · Ajust. superficie −44 555 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 387 173 $ Poids 3 % |
| 7 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +159 875 $ · Ajust. âge −60 752 $ | 791 430 $ Poids 2 % |
| 8 | 610, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (1 392 $/m²) 438,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −79 695 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 586 309 $ Poids 1 % |
| 9 | 148, Rue Diana, Saint-Amable 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (2 793 $/m²) 220,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +144 533 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 824 576 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.