1575 Rue REAL · Saint-Amable
Valeur estimée
409 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 680 $/m² · 111,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 383,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 383,7 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 270 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225957800600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
59015225957800600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 17 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 319 m · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 234 556 $ Poids 90 % |
| 2 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 331 m · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 498 $ Poids 76 % |
| 3 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 508 m · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché −1 407 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 175 $ Poids 76 % |
| 4 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 401 m · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché −2 912 $ · Ajust. superficie +62 631 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 640 219 $ Poids 60 % |
| 5 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 409 m · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 588 $ · Ajust. superficie −32 196 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 391 $ Poids 47 % |
| 6 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 335 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 938 $ Poids 45 % |
| 7 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 709 $ · Ajust. superficie +35 936 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 516 095 $ Poids 33 % |
| 8 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 779 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 809 $ · Ajust. superficie +62 717 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 637 076 $ Poids 26 % |
| 9 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 174 $ · Ajust. superficie −25 946 $ · Ajust. âge −1 837 $ | 372 891 $ Poids 25 % |
| 10 | 1615, rue Réal, Saint-Amable 2024-07-19 · 543 m · Vendu 249 900 $ (2 681 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 985 $ · Ajust. superficie +24 266 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 321 653 $ Poids 19 % |
| 11 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 258 $ · Ajust. superficie −20 905 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 455 604 $ Poids 18 % |
| 12 | 1534, Rue Principale, Saint-Amable 2024-05-15 · 677 m · Vendu 625 000 $ (5 024 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +146 917 $ · Ajust. superficie −32 908 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 676 509 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.