1571 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
1 291 500 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 346,9 m² · constr. 2013 · terrain 2 176,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 176,3 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 330 100 $
Rôle antérieur 996 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225965693900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
1 110 700 $
Rôle antérieur
996 100 $
ID provincial
59015225965693900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 250 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +252 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 99 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue Principale, Saint-Amable 2025-07-14 · 643 m · Vendu 800 000 $ (2 488 $/m²) 321,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +31 468 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 953 675 $ Poids 55 % |
| 2 | 1571, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-01 · 4 m · Vendu 890 000 $ (2 566 $/m²) 346,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +173 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 613 $ Poids 43 % |
| 3 | 633, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2025-07-11 · 166 m · Vendu 410 000 $ (1 525 $/m²) 268,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +59 464 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 532 096 $ Poids 32 % |
| 4 | 610, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2024-12-03 · 332 m · Vendu 610 000 $ (1 392 $/m²) 438,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −63 547 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 678 707 $ Poids 15 % |
| 5 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 155 m · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 171 211 $ Poids 8 % |
| 6 | 77, rue Charron, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 057 $/m²) 225,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 070 705 $ Poids 2 % |
| 7 | 375, rue De Val-D'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 762 500 $ (3 570 $/m²) 213,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 741 $ · Ajust. superficie +190 625 $ · Ajust. âge −26 688 $ | 1 075 179 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.