1583 Rue REAL · Saint-Amable
Valeur estimée
600 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 114 $/m² · 192,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 996 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 996 m²
Frontage
29 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 319 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225967698500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
59015225967698500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 74 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 147 m · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 365 $ · Ajust. superficie −36 851 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 875 514 $ Poids 81 % |
| 2 | 461, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 050 $/m²) 179 m² · constr. 1976 Ajust. marché −3 274 $ · Ajust. superficie +28 149 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 753 501 $ Poids 24 % |
| 3 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 676 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 523 376 $ Poids 24 % |
| 4 | 1587, rue Principale, Saint-Amable 2024-08-12 · 182 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2004 Ajust. marché +173 118 $ · Ajust. superficie +63 899 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 817 518 $ Poids 22 % |
| 5 | 461, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 492 $/m²) 179 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 692 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 686 084 $ Poids 19 % |
| 6 | 77, rue Charron, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 057 $/m²) 225,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +190 049 $ · Ajust. superficie −50 137 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 833 362 $ Poids 12 % |
| 7 | 375, rue De Val-D'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 762 500 $ (3 570 $/m²) 213,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 955 $ · Ajust. superficie −36 947 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 827 258 $ Poids 10 % |
| 8 | 813, rue Joliette Nord, Saint-Amable 2024-04-23 · 1.3 km · Vendu 168 500 $ (1 010 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 580 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 251 370 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.