1585 Rue REAL · Saint-Amable
Valeur estimée
399 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 853 $/m² · 82,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 981,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 263 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225968900400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
59015225968900400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 16 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 268 m · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché −2 912 $ · Ajust. superficie −37 717 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 539 870 $ Poids 72 % |
| 2 | 1594, rue Pascal, Saint-Amable 2025-09-12 · 173 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 064 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 333 561 $ Poids 72 % |
| 3 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 193 m · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 229 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 281 671 $ Poids 54 % |
| 4 | 1605, rue Pascal, Saint-Amable 2025-01-10 · 276 m · Vendu 305 000 $ (3 706 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 373 132 $ Poids 49 % |
| 5 | 1605, rue Réal, Saint-Amable 2024-12-17 · 257 m · Vendu 215 000 $ (2 550 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 493 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 258 717 $ Poids 47 % |
| 6 | 1609, rue Pascal, Saint-Amable 2024-11-15 · 334 m · Vendu 146 000 $ (1 862 $/m²) 78,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 074 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 180 785 $ Poids 41 % |
| 7 | 1590, rue Pascal, Saint-Amable 2024-12-06 · 151 m · Vendu 343 000 $ (4 692 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 958 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 426 392 $ Poids 38 % |
| 8 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 229 925 $ Poids 37 % |
| 9 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 919 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 809 $ · Ajust. superficie −22 672 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 546 387 $ Poids 36 % |
| 10 | 1588, rue Pascal, Saint-Amable 2024-07-19 · 146 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 006 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 345 486 $ Poids 31 % |
| 11 | 1564, rue Principale, Saint-Amable 2024-09-20 · 501 m · Vendu 574 000 $ (7 643 $/m²) 75,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +158 099 $ · Ajust. superficie +27 515 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 702 214 $ Poids 31 % |
| 12 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 902 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.