780 Rue JOLIETTE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
801 500 $
Autre · 5 762 $/m² · 139,1 m² · constr. 1948 · terrain 138 962,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
138 962,9 m²
Frontage
233,6 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
831 900 $
Rôle antérieur 566 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
226006216600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
643 900 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
566 200 $
ID provincial
59015226006216600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
367 250 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 96 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −35 603 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 703 930 $ Poids 36 % |
| 2 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 791 092 $ Poids 29 % |
| 3 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +32 196 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 606 027 $ Poids 27 % |
| 4 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 441 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 392 559 $ Poids 26 % |
| 5 | 826, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 010 $/m²) 141,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 434 $ Poids 25 % |
| 6 | 821, Rue Joliette, Saint-Amable 2024-04-19 · 440 m · Vendu 445 000 $ (3 073 $/m²) 144,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 497 143 $ Poids 22 % |
| 7 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 378 232 $ Poids 16 % |
| 8 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 607 782 $ Poids 15 % |
| 9 | 813, rue Joliette Nord, Saint-Amable 2024-04-23 · 389 m · Vendu 168 500 $ (1 010 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 910 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge −9 267 $ | 185 110 $ Poids 12 % |
| 10 | 1587, rue Principale, Saint-Amable 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie −43 868 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 664 853 $ Poids 12 % |
| 11 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +26 972 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 883 $ Poids 11 % |
| 12 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −19 220 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 722 465 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.