1611 Rue REAL · Saint-Amable
Valeur estimée
410 300 $
Plex (2-5 logements) · 4 636 $/m² · 88,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 760,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 760,7 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 322 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
226090524000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
59015226090524000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 17 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 191 m · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché −2 912 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 561 324 $ Poids 93 % |
| 2 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 206 m · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 299 197 $ Poids 80 % |
| 3 | 1594, rue Pascal, Saint-Amable 2025-09-12 · 295 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 064 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 352 808 $ Poids 76 % |
| 4 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 93 m · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché −1 407 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge +4 673 $ | 296 442 $ Poids 74 % |
| 5 | 1605, rue Pascal, Saint-Amable 2025-01-10 · 131 m · Vendu 305 000 $ (3 706 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 182 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 392 246 $ Poids 47 % |
| 6 | 1605, rue Réal, Saint-Amable 2024-12-17 · 95 m · Vendu 215 000 $ (2 550 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 493 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 271 999 $ Poids 47 % |
| 7 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 688 m · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 213 642 $ Poids 44 % |
| 8 | 1609, rue Pascal, Saint-Amable 2024-11-15 · 98 m · Vendu 146 000 $ (1 862 $/m²) 78,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 074 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +730 $ | 190 208 $ Poids 36 % |
| 9 | 140, rue de Val-D'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (6 364 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 697 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 592 648 $ Poids 34 % |
| 10 | 1615, rue Réal, Saint-Amable 2024-07-19 · 44 m · Vendu 249 900 $ (2 681 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 985 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 294 834 $ Poids 31 % |
| 11 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 809 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 577 893 $ Poids 30 % |
| 12 | 1590, rue Pascal, Saint-Amable 2024-12-06 · 345 m · Vendu 343 000 $ (4 692 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 958 $ · Ajust. superficie +36 130 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 449 513 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.