1566 Rue NESTER · Saint-Amable
Valeur estimée
1 153 200 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 373,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 950,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 300 $
Rôle antérieur 733 100 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
235818157000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
993 500 $
Rôle antérieur
733 100 $
ID provincial
59015235818157000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 99 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue Principale, Saint-Amable 2025-07-14 · 959 m · Vendu 800 000 $ (2 488 $/m²) 321,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +64 677 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 986 884 $ Poids 36 % |
| 2 | 1571, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-01 · 803 m · Vendu 890 000 $ (2 566 $/m²) 346,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +173 613 $ · Ajust. superficie +34 251 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 124 563 $ Poids 30 % |
| 3 | 610, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2024-12-03 · 476 m · Vendu 610 000 $ (1 392 $/m²) 438,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −44 963 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 715 591 $ Poids 26 % |
| 4 | 633, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2025-07-11 · 650 m · Vendu 410 000 $ (1 525 $/m²) 268,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +79 820 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 552 451 $ Poids 17 % |
| 5 | 730, rue Joliette Nord, Saint-Amable 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 524 $ Poids 8 % |
| 6 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 874 m · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 198 511 $ Poids 3 % |
| 7 | 77, rue Charron, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 057 $/m²) 225,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 070 705 $ Poids 1 % |
| 8 | 160, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 362 500 $ (2 205 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +90 625 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 504 092 $ Poids 0 % |
| 9 | 375, rue De Val-D'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-11-21 · 2.3 km · Vendu 762 500 $ (3 570 $/m²) 213,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 741 $ · Ajust. superficie +190 625 $ · Ajust. âge −3 812 $ | 1 098 054 $ Poids 0 % |
| 10 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 891 m · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 989 108 $ Poids 0 % |
| 11 | 1587, rue Principale, Saint-Amable 2024-08-12 · 859 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 982 846 $ Poids 0 % |
| 12 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 804 m · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 1 083 506 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.