SAINTE-THERESE · Varennes
Valeur estimée
231 400 $
Chalet · constr. 1960
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 8
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
33 800 $
Rôle antérieur 54 800 $ -38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065969444300010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
33 800 $
Rôle antérieur
54 800 $
ID provincial
59020065969444300010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 0 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 64e Ave, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 318 783 $ Poids 35 % |
| 2 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 364 $ Poids 32 % |
| 3 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 000 $ Poids 30 % |
| 4 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 090 $ | 606 350 $ Poids 29 % |
| 5 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 557 $ Poids 28 % |
| 6 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 234 075 $ Poids 27 % |
| 7 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 27 % |
| 8 | 570, 59e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 702 $/m²) 85,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 554 875 $ Poids 26 % |
| 9 | 1260, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 684 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 010 $ Poids 21 % |
| 10 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 786 543 $ Poids 21 % |
| 11 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 912 $ Poids 21 % |
| 12 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 492 $ | 545 169 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.