SAINTE-THERESE · Varennes
Valeur estimée
195 100 $
Chalet · 2 527 $/m² · 77,2 m² · constr. 1960
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
4 600 $
Rôle antérieur 5 100 $ -9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065969444300070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
4 600 $
Rôle antérieur
5 100 $
ID provincial
59020065969444300070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 0 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 140 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 384 860 $ Poids 30 % |
| 2 | 570, 59e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 702 $/m²) 85,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 817 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 526 058 $ Poids 30 % |
| 3 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −25 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 837 $ Poids 26 % |
| 4 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −42 311 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 500 692 $ Poids 17 % |
| 5 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge −12 024 $ | 110 125 $ Poids 16 % |
| 6 | 520, 59e avenue, Montréal 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +38 835 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 421 362 $ Poids 14 % |
| 7 | 60, 54e avenue, Montréal 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 549 900 $ (6 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −41 439 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 551 167 $ Poids 13 % |
| 8 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −27 325 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 497 645 $ Poids 12 % |
| 9 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 145 832 $ Poids 12 % |
| 10 | 729, rue Beausoleil, Montréal 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 332 $ Poids 10 % |
| 11 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 137 $ Poids 8 % |
| 12 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 467 592 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.