SAINTE-THERESE · Varennes
Valeur estimée
191 000 $
Chalet · 3 221 $/m² · 59,3 m² · constr. 1960
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
4 500 $
Rôle antérieur 8 700 $ -48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065969444300090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
4 500 $
Rôle antérieur
8 700 $
ID provincial
59020065969444300090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 0 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 59e avenue, Montréal 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 370 622 $ Poids 24 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge −12 024 $ | 96 094 $ Poids 4 % |
| 3 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −43 103 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 796 $ Poids 2 % |
| 4 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −62 576 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 474 951 $ Poids 2 % |
| 5 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 130 708 $ Poids 2 % |
| 6 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −45 939 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 399 072 $ Poids 2 % |
| 7 | 110, 83e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 444 000 $ (5 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −62 429 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 419 649 $ Poids 1 % |
| 8 | 595, Rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 128 483 $ (1 557 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 867 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge −12 848 $ | 121 436 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.