SAINTE-THERESE · Varennes
Valeur estimée
238 600 $
Chalet · 2 613 $/m² · 91,3 m² · constr. 1960
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
5 900 $
Rôle antérieur 20 400 $ -71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065969444300100000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
5 900 $
Rôle antérieur
20 400 $
ID provincial
59020065969444300100000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 0 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 64e Ave, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 314 630 $ Poids 52 % |
| 2 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 545 $ Poids 43 % |
| 3 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 264 $ Poids 40 % |
| 4 | 570, 59e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 702 $/m²) 85,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 573 304 $ Poids 35 % |
| 5 | 1260, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 684 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 344 $ Poids 32 % |
| 6 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 494 $ Poids 30 % |
| 7 | 701, rue Beaudoin, Montréal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 550 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 360 $ Poids 27 % |
| 8 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 547 300 $ Poids 27 % |
| 9 | 14780, Rue Notre-Dame, Montréal 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 499 422 $ Poids 26 % |
| 10 | 1210, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 66 047 $ (694 $/m²) 95,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 485 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −6 605 $ | 61 574 $ Poids 26 % |
| 11 | 12, 81e Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 429 500 $ (4 589 $/m²) 93,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +80 325 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +32 213 $ | 536 761 $ Poids 25 % |
| 12 | 60, 54e avenue, Montréal 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 549 900 $ (6 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 593 816 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.