146 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
2 238 500 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 424,3 m² · constr. 2019 · terrain 1 972,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 972,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 030 200 $
Rôle antérieur 1 431 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095852937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 700 $
Valeur bâtiment
1 449 500 $
Rôle antérieur
1 431 100 $
ID provincial
59020095852937100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +307 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 99 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-11-20 · 258 m · Vendu 1 371 500 $ (2 921 $/m²) 469,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 934 $ · Ajust. superficie −66 019 $ · Ajust. âge +54 860 $ | 1 487 275 $ Poids 64 % |
| 2 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 45 m · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie +123 890 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 2 026 542 $ Poids 57 % |
| 3 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 332 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +117 520 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 152 247 $ Poids 48 % |
| 4 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 615 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +161 639 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 582 032 $ Poids 43 % |
| 5 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 537 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 431 000 $ Poids 13 % |
| 6 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 139 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 797 461 $ Poids 11 % |
| 7 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 211 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +306 355 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 1 686 561 $ Poids 10 % |
| 8 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 427 m · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +207 784 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 531 890 $ Poids 10 % |
| 9 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 200 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +251 250 $ · Ajust. âge +45 225 $ | 1 354 498 $ Poids 9 % |
| 10 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 534 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +277 000 $ · Ajust. âge +99 720 $ | 1 576 214 $ Poids 8 % |
| 11 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 95 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +396 250 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 2 005 025 $ Poids 8 % |
| 12 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 165 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +263 250 $ · Ajust. âge +47 385 $ | 1 450 587 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.