102 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
2 508 500 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 585,7 m² · constr. 2014 · terrain 2 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
585,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 480 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 507 700 $
Rôle antérieur 1 814 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095854608600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 300 $
Valeur bâtiment
1 857 400 $
Rôle antérieur
1 814 600 $
ID provincial
59020095854608600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 949 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +318 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 100 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-11-20 · 74 m · Vendu 1 371 500 $ (2 921 $/m²) 469,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 934 $ · Ajust. superficie +169 721 $ · Ajust. âge +20 573 $ | 1 688 728 $ Poids 46 % |
| 2 | 1855, rue du Souvenir, Varennes 2025-05-22 · 774 m · Vendu 445 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 766 $ Poids 36 % |
| 3 | 66, rue de l'Aqueduc, Varennes 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 372 871 $ Poids 12 % |
| 4 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 172 m · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie +427 500 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 2 287 403 $ Poids 9 % |
| 5 | 126, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-03-18 · 111 m · Vendu 1 400 000 $ (3 262 $/m²) 429,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +371 485 $ · Ajust. superficie +255 242 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 2 033 727 $ Poids 7 % |
| 6 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 348 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 267 227 $ Poids 5 % |
| 7 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 410 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 712 893 $ Poids 5 % |
| 8 | 82, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-05-02 · 124 m · Vendu 1 200 000 $ (3 058 $/m²) 392,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +295 566 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 772 479 $ Poids 4 % |
| 9 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 336 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 404 500 $ Poids 1 % |
| 10 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 216 m · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 580 356 $ Poids 1 % |
| 11 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 217 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 764 961 $ Poids 1 % |
| 12 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 371 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +308 750 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 1 658 081 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.