9 Rue ARONDELLES · Varennes
Valeur estimée
2 161 200 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 384,3 m² · constr. 2015 · terrain 1 172,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 072 200 $
Rôle antérieur 1 132 100 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095864518100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 600 $
Valeur bâtiment
1 624 600 $
Rôle antérieur
1 132 100 $
ID provincial
59020095864518100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +263 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 99 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 177 m · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie +31 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 900 059 $ Poids 78 % |
| 2 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 258 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +62 604 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 097 331 $ Poids 77 % |
| 3 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 400 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +85 124 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 479 516 $ Poids 74 % |
| 4 | 95, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-11-20 · 55 m · Vendu 1 371 500 $ (2 921 $/m²) 469,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 934 $ · Ajust. superficie −124 443 $ · Ajust. âge +27 430 $ | 1 401 422 $ Poids 39 % |
| 5 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 322 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +201 343 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 346 143 $ Poids 28 % |
| 6 | 82, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-05-02 · 117 m · Vendu 1 200 000 $ (3 058 $/m²) 392,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 470 528 $ Poids 25 % |
| 7 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 159 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +250 487 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 696 948 $ Poids 24 % |
| 8 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 224 m · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +139 881 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 463 986 $ Poids 22 % |
| 9 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 318 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +219 260 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 1 574 767 $ Poids 22 % |
| 10 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 269 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +192 893 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 1 276 041 $ Poids 21 % |
| 11 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 316 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +206 365 $ · Ajust. âge +77 560 $ | 1 483 419 $ Poids 20 % |
| 12 | 126, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-03-18 · 128 m · Vendu 1 400 000 $ (3 262 $/m²) 429,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +371 485 $ · Ajust. superficie −73 229 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 712 256 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.