2060 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
855 900 $
Autre · constr. 1973 · terrain 1 133,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
973 400 $
Rôle antérieur 731 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095968168000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
902505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 700 $
Valeur bâtiment
661 700 $
Rôle antérieur
731 200 $
ID provincial
59020095968168000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-22 · 83 m · Vendu 415 000 $ (5 355 $/m²) 77,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 733 $ Poids 67 % |
| 2 | 2129, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-19 · 209 m · Vendu 634 000 $ Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 995 $ Poids 66 % |
| 3 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 258 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 490 312 $ Poids 65 % |
| 4 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 388 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 657 $ | 502 843 $ Poids 64 % |
| 5 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 285 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 536 618 $ Poids 63 % |
| 6 | 120-122, Sainte-Anne, Varennes 2026-05-14 · 296 m · Vendu 845 000 $ (3 432 $/m²) 246,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 940 155 $ Poids 63 % |
| 7 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 384 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 592 685 $ Poids 61 % |
| 8 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 408 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 515 299 $ Poids 59 % |
| 9 | 58, rue de l'Aqueduc, Varennes 2026-08-13 · 577 m · Vendu 314 000 $ (3 925 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 282 600 $ Poids 59 % |
| 10 | 8, rue Saint-Eugène, Varennes 2026-02-27 · 364 m · Vendu 674 900 $ (4 763 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 797 762 $ Poids 58 % |
| 11 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 501 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 608 053 $ Poids 58 % |
| 12 | 41-43-43A, rue Jodoin, Varennes 2026-05-29 · 575 m · Vendu 915 000 $ (5 078 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 008 888 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.