1845 Rue SOUVENIR · Varennes
Valeur estimée
7 267 500 $
Unifamiliale · 1 261 $/m² · 5 764,8 m² · constr. 2022 · terrain 4 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 764,8 m²
Étages × logements
6 × 48
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 219,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
13 148 700 $
Rôle antérieur 9 868 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095982062200020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 164 600 $
Valeur bâtiment
11 984 100 $
Rôle antérieur
9 868 100 $
ID provincial
59020095982062200020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 267 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +1063 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 100 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, rue du Souvenir, Varennes 2025-05-22 · 60 m · Vendu 445 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 502 566 $ Poids 46 % |
| 2 | 66, rue de l'Aqueduc, Varennes 2024-06-17 · 333 m · Vendu 290 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 372 871 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.