32-36 Rue AQUEDUC · Varennes
Valeur estimée
3 056 400 $
Unifamiliale · constr. 1977 · terrain 3 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 32
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 550 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 063 400 $
Rôle antérieur 3 483 100 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095983837300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 224 800 $
Valeur bâtiment
2 838 600 $
Rôle antérieur
3 483 100 $
ID provincial
59020095983837300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +409 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 100 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 340 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 674 355 $ Poids 66 % |
| 2 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 388 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 619 853 $ Poids 63 % |
| 3 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 467 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 553 $ | 513 053 $ Poids 63 % |
| 4 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 372 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 525 299 $ Poids 63 % |
| 5 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 499 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 760 $ | 859 866 $ Poids 61 % |
| 6 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 554 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 919 $ Poids 60 % |
| 7 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 541 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 186 393 $ Poids 60 % |
| 8 | 48, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-22 · 591 m · Vendu 415 000 $ (5 355 $/m²) 77,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 733 $ Poids 59 % |
| 9 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 613 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 954 000 $ Poids 59 % |
| 10 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 627 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 095 132 $ Poids 57 % |
| 11 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 551 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 868 $ Poids 57 % |
| 12 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 607 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 581 569 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.