2012 Place 350E · Varennes
Valeur estimée
2 418 000 $
Unifamiliale · 1 754 $/m² · 1 378,2 m² · constr. 2022 · terrain 1 969,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 378,2 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,5 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 452 900 $
Rôle antérieur 3 044 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095995466700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1195715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
906 000 $
Valeur bâtiment
3 546 900 $
Rôle antérieur
3 044 200 $
ID provincial
59020095995466700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +310 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 99 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, rue du Souvenir, Varennes 2025-05-22 · 376 m · Vendu 445 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 502 566 $ Poids 44 % |
| 2 | 66, rue de l'Aqueduc, Varennes 2024-06-17 · 113 m · Vendu 290 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 372 871 $ Poids 21 % |
| 3 | 95, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 1 371 500 $ (2 921 $/m²) 469,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 934 $ · Ajust. superficie +342 875 $ · Ajust. âge +75 433 $ | 1 916 742 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.