1988 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
6 657 100 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 2 800 m² · constr. 1976 · terrain 8 305,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 800 m²
Étages × logements
4 × 62
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 305,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 352 000 $
Rôle antérieur 5 478 700 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095995551500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 872 000 $
Valeur bâtiment
4 480 000 $
Rôle antérieur
5 478 700 $
ID provincial
59020095995551500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 657 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +1013 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 100 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, rue du Souvenir, Varennes 2025-05-22 · 331 m · Vendu 445 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 266 $ Poids 44 % |
| 2 | 66, rue de l'Aqueduc, Varennes 2024-06-17 · 65 m · Vendu 290 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 317 771 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.