264-270 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
1 700 500 $
Unifamiliale · constr. 2010 · terrain 2 246,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 246,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 769 900 $
Rôle antérieur 1 818 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096037114700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
903188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
863 900 $
Valeur bâtiment
1 906 000 $
Rôle antérieur
1 818 900 $
ID provincial
59020096037114700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
555 705 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 99 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 304 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 878 962 $ Poids 66 % |
| 2 | 312, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-05-28 · 274 m · Vendu 125 000 $ (1 680 $/m²) 74,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 076 $ Poids 66 % |
| 3 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 638 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 054 754 $ Poids 58 % |
| 4 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 666 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 237 $ Poids 57 % |
| 5 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 637 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 548 $ Poids 56 % |
| 6 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 355 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 213 507 $ Poids 54 % |
| 7 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 764 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 171 875 $ Poids 54 % |
| 8 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 789 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 601 306 $ Poids 51 % |
| 9 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 790 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 638 382 $ Poids 51 % |
| 10 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 848 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 749 100 $ Poids 51 % |
| 11 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 819 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 935 $ Poids 50 % |
| 12 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 843 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 638 622 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.