282 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
2 962 800 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 698,5 m² · constr. 1882 · terrain 5 996,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
698,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 996,1 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 637 600 $
Rôle antérieur 2 305 400 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096038354100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 446 300 $
Valeur bâtiment
1 191 300 $
Rôle antérieur
2 305 400 $
ID provincial
59020096038354100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±190.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
556 928 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +432 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 100 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, rue du Souvenir, Varennes 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 266 $ Poids 13 % |
| 2 | 66, rue de l'Aqueduc, Varennes 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 314 871 $ Poids 7 % |
| 3 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 511 393 $ Poids 0 % |
| 4 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 847 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie +290 625 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 554 286 $ Poids 0 % |
| 5 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 802 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 569 523 $ Poids 0 % |
| 6 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 451 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +265 500 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 319 707 $ Poids 0 % |
| 7 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 181 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 061 510 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 219 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +238 000 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 277 404 $ Poids 0 % |
| 10 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 811 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +123 753 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 589 359 $ Poids 0 % |
| 11 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 624 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +218 125 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 1 049 407 $ Poids 0 % |
| 12 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 375 356 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.