310 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
3 570 800 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 589,8 m² · constr. 2011 · terrain 7 843,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
589,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 843,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 171 100 $
Rôle antérieur 2 774 500 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096039998400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 584 500 $
Valeur bâtiment
1 586 600 $
Rôle antérieur
2 774 500 $
ID provincial
59020096039998400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±202 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
558 490 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +539 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 100 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, rue du Souvenir, Varennes 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 478 091 $ Poids 11 % |
| 2 | 66, rue de l'Aqueduc, Varennes 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 368 521 $ Poids 6 % |
| 3 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 693 393 $ Poids 1 % |
| 4 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 691 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie +290 625 $ · Ajust. âge −52 312 $ | 1 618 223 $ Poids 0 % |
| 5 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 643 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 637 023 $ Poids 0 % |
| 6 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 604 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +265 500 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 1 484 317 $ Poids 0 % |
| 7 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 331 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 211 510 $ Poids 0 % |
| 8 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 653 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +123 753 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 624 010 $ Poids 0 % |
| 9 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 467 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +218 125 $ · Ajust. âge +87 250 $ | 1 223 907 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 388 600 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +238 000 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 444 004 $ Poids 0 % |
| 12 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +277 000 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 1 531 894 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.