60 Rue D'YOUVILLE · Varennes
Valeur estimée
920 100 $
Autre · constr. 1971 · terrain 8 055,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 055,2 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
13 380 000 $
Rôle antérieur 10 306 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096054274600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
903446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 185 700 $
Valeur bâtiment
12 194 300 $
Rôle antérieur
10 306 000 $
ID provincial
59020096054274600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
566 005 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 90 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41-43-43A, rue Jodoin, Varennes 2026-05-29 · 103 m · Vendu 915 000 $ (5 078 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 999 738 $ Poids 68 % |
| 2 | 56, Vincent, Varennes 2026-06-23 · 224 m · Vendu 800 000 $ (3 484 $/m²) 229,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 838 088 $ Poids 68 % |
| 3 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 350 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 485 762 $ Poids 66 % |
| 4 | 120-122, Sainte-Anne, Varennes 2026-05-14 · 355 m · Vendu 845 000 $ (3 432 $/m²) 246,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 940 155 $ Poids 64 % |
| 5 | 8, rue Saint-Eugène, Varennes 2026-02-27 · 214 m · Vendu 674 900 $ (4 763 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 797 762 $ Poids 64 % |
| 6 | 97-99, rue d'Youville, Varennes 2026-02-17 · 191 m · Vendu 535 500 $ (3 990 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 632 985 $ Poids 64 % |
| 7 | 225, rue Langlois, Varennes 2026-01-29 · 272 m · Vendu 668 000 $ (2 618 $/m²) 255,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 769 904 $ Poids 62 % |
| 8 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 461 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 587 185 $ Poids 62 % |
| 9 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 490 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 531 568 $ Poids 61 % |
| 10 | 2306 et 2308, rue René-Gaultier, Varennes 2026-03-04 · 425 m · Vendu 2 800 000 $ (2 753 $/m²) 1 017 m² · constr. 1976 Ajust. marché +213 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 2 943 836 $ Poids 61 % |
| 11 | 2129, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-19 · 547 m · Vendu 634 000 $ Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 995 $ Poids 60 % |
| 12 | 312, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-05-28 · 538 m · Vendu 125 000 $ (1 680 $/m²) 74,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 076 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.