39 Rue SAINTE-MARIE app. 1 app. 1 · Varennes
Valeur estimée
1 085 300 $
Autre · 2 262 $/m² · 479,8 m² · constr. 1950 · terrain 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
479,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,1 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
963 100 $
Rôle antérieur 838 600 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096061609400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
902547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
834 600 $
Rôle antérieur
838 600 $
ID provincial
59020096061609400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 95 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232-234, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-08-01 · 556 m · Vendu 200 000 $ (452 $/m²) 442 m² · constr. 1909 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 067 $ Poids 59 % |
| 2 | 95, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 1 371 500 $ (2 921 $/m²) 469,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 934 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge −137 150 $ | 1 376 329 $ Poids 25 % |
| 3 | 125-129A, Sainte-Anne, Varennes 2024-11-05 · 197 m · Vendu 700 000 $ (1 888 $/m²) 370,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +102 886 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 009 435 $ Poids 19 % |
| 4 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +267 805 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 454 197 $ Poids 12 % |
| 5 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie +251 932 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 949 385 $ Poids 7 % |
| 6 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +193 716 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 042 443 $ Poids 6 % |
| 7 | 2489 - 2497, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-12-19 · 964 m · Vendu 362 500 $ (1 241 $/m²) 292,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 168 $ · Ajust. superficie +90 625 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 481 668 $ Poids 5 % |
| 8 | 82, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 058 $/m²) 392,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +133 639 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 436 552 $ Poids 5 % |
| 9 | 126, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-03-18 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (3 262 $/m²) 429,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +371 485 $ · Ajust. superficie +82 526 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 714 011 $ Poids 4 % |
| 10 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +238 000 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 277 404 $ Poids 2 % |
| 11 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 375 356 $ Poids 2 % |
| 12 | 3, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 973 000 $ (3 260 $/m²) 298,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +258 182 $ · Ajust. superficie +243 250 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 377 132 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.