2240-2244 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
3 787 900 $
Unifamiliale · constr. 2010 · terrain 6 437,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 75
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 437,9 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
11 346 100 $
Rôle antérieur 9 092 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096083258200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 421 500 $
Valeur bâtiment
9 924 600 $
Rôle antérieur
9 092 100 $
ID provincial
59020096083258200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
559 415 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +577 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 100 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 407 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 749 100 $ Poids 64 % |
| 2 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 235 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 935 $ Poids 64 % |
| 3 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 417 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 693 000 $ Poids 63 % |
| 4 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 318 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 561 868 $ Poids 63 % |
| 5 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 451 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 742 500 $ Poids 63 % |
| 6 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 415 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 617 498 $ Poids 62 % |
| 7 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 445 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 237 $ Poids 62 % |
| 8 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 451 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 054 754 $ Poids 61 % |
| 9 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 366 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 548 $ Poids 60 % |
| 10 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 212 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 745 870 $ Poids 60 % |
| 11 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 503 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 654 214 $ Poids 60 % |
| 12 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 580 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 050 $ | 561 550 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.