2514-2588 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
3 174 200 $
Unifamiliale · constr. 2022 · terrain 3 921,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 30
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 921,6 m²
Frontage
125,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 648 500 $
Rôle antérieur 5 886 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096192158300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1137748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 803 900 $
Valeur bâtiment
4 844 600 $
Rôle antérieur
5 886 000 $
ID provincial
59020096192158300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +458 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 100 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 78 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 678 222 $ Poids 69 % |
| 2 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 229 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 171 875 $ Poids 68 % |
| 3 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 143 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 637 006 $ Poids 67 % |
| 4 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 249 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 566 $ Poids 67 % |
| 5 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 230 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 676 662 $ Poids 66 % |
| 6 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 349 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 373 773 $ Poids 65 % |
| 7 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 247 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 589 841 $ Poids 64 % |
| 8 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 472 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 054 754 $ Poids 63 % |
| 9 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 432 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 527 483 $ Poids 62 % |
| 10 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 529 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 878 962 $ Poids 61 % |
| 11 | 312, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-05-28 · 547 m · Vendu 125 000 $ (1 680 $/m²) 74,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 076 $ Poids 60 % |
| 12 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 79 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 707 277 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.