150-180 Rue JULES-PHANEUF · Varennes
Valeur estimée
3 555 500 $
Unifamiliale · constr. 2020 · terrain 6 105,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × 67
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 105,4 m²
Frontage
114,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
18 450 500 $
Rôle antérieur 13 144 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105951917500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1193714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 808 500 $
Valeur bâtiment
15 642 000 $
Rôle antérieur
13 144 900 $
ID provincial
59020105951917500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 114 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
629 900 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +464 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 100 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 234 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 856 709 $ Poids 67 % |
| 2 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 158 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 935 $ Poids 67 % |
| 3 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 197 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 632 394 $ Poids 64 % |
| 4 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 368 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 163 554 $ Poids 64 % |
| 5 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 429 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 738 100 $ Poids 64 % |
| 6 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 318 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 659 944 $ Poids 63 % |
| 7 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 338 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 732 868 $ Poids 62 % |
| 8 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 558 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 347 050 $ Poids 61 % |
| 9 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 557 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 698 719 $ Poids 60 % |
| 10 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 614 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 610 823 $ Poids 59 % |
| 11 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 655 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 852 500 $ Poids 57 % |
| 12 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 411 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 601 502 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.