Rue JULES-PHANEUF · Varennes
Valeur estimée
587 100 $
Terrain · terrain 3 881,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 881,7 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 285 600 $
Rôle antérieur 609 000 $ +111.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105972041500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1193716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 285 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
609 000 $
ID provincial
59020105972041500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 37 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1862, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-30 · 381 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 65 % |
| 2 | 143, rue de la Futaie, Varennes 2026-06-19 · 917 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 401 $ Poids 48 % |
| 3 | 86, rue de la Gabelle, Varennes 2026-04-21 · 899 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 47 % |
| 4 | 145, rue de la Futaie, Varennes 2026-04-29 · 917 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 47 % |
| 5 | 102, rue de la Gabelle, Varennes 2026-04-15 · 923 m · Vendu 187 500 $ Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 112 $ Poids 46 % |
| 6 | 1745, route Marie-Victorin, Varennes 2026-02-05 · 880 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 46 % |
| 7 | 1725, route Marie-Victorin, Varennes 2026-01-30 · 877 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 840 $ Poids 46 % |
| 8 | 2129, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 995 $ Poids 37 % |
| 9 | 1582, route Marie-Victorin, Varennes 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 33 % |
| 10 | 1408, route Marie-Victorin, Varennes 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 807 $ Poids 27 % |
| 11 | 1360, route Marie-Victorin, Varennes 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 27 % |
| 12 | 1320, route Marie-Victorin, Varennes 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 814 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.