2562 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
1 191 800 $
Autre · constr. 1992 · terrain 5 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 466,7 m²
Frontage
97,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 402 500 $
Rôle antérieur 1 197 600 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106121725700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
909670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
902 000 $
Valeur bâtiment
500 500 $
Rôle antérieur
1 197 600 $
ID provincial
59020106121725700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 96 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, route Marie-Victorin, Varennes 2026-06-19 · 77 m · Vendu 391 000 $ (3 864 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 415 $ | 370 515 $ Poids 69 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 128 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 616 566 $ Poids 68 % |
| 3 | 109, rue Liébert, Varennes 2026-07-06 · 243 m · Vendu 331 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 271 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 171 875 $ Poids 67 % |
| 5 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 276 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 640 100 $ Poids 67 % |
| 6 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 352 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 584 609 $ Poids 65 % |
| 7 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 383 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 538 050 $ Poids 65 % |
| 8 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 129 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 547 426 $ Poids 65 % |
| 9 | 157, rue Liébert, Varennes 2026-03-02 · 176 m · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +27 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 340 $ Poids 65 % |
| 10 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 422 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 602 322 $ Poids 64 % |
| 11 | 150, Théodore-Robitaille, Varennes 2026-06-30 · 449 m · Vendu 470 000 $ (6 891 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 464 177 $ Poids 63 % |
| 12 | 163, rue Liébert, Varennes 2026-01-29 · 176 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 616 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.