3690 Chemin COTE-BISSONNETTE · Varennes
Valeur estimée
401 400 $
Chalet · 7 980 $/m² · 50,3 m² · constr. 1952 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 236 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106452352100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3352021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 800 $
Valeur bâtiment
24 900 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
59020106452352100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
5 439
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 9 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Notre-Dame, Repentigny 2026-05-13 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (5 566 $/m²) 53 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 261 706 $ Poids 4 % |
| 2 | 432, rue Notre-Dame, Repentigny 2026-02-06 · 2.7 km · Vendu 297 000 $ (5 604 $/m²) 53 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 284 102 $ Poids 4 % |
| 3 | 432, rue Notre-Dame, Repentigny 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (5 985 $/m²) 54,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 724 $ Poids 4 % |
| 4 | 432, rue Notre-Dame, Repentigny 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (5 587 $/m²) 52,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 284 694 $ Poids 3 % |
| 5 | 434, rue Notre-Dame, Repentigny 2025-12-01 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (5 403 $/m²) 54,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 062 $ Poids 3 % |
| 6 | 432, rue Notre-Dame, Repentigny 2026-06-12 · 2.7 km · Vendu 262 500 $ (4 518 $/m²) 58,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 221 940 $ Poids 3 % |
| 7 | 432, rue Notre-Dame, Repentigny 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (5 443 $/m²) 54,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 279 246 $ Poids 3 % |
| 8 | 432, rue Notre-Dame, Repentigny 2025-04-11 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (6 038 $/m²) 53 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 412 $ Poids 2 % |
| 9 | 430, rue Notre-Dame, Repentigny 2025-01-27 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (6 011 $/m²) 52,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 337 608 $ Poids 2 % |
| 10 | 430, rue Notre-Dame, Repentigny 2025-11-19 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (5 143 $/m²) 59,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −23 145 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 279 583 $ Poids 2 % |
| 11 | 434, rue Notre-Dame, Repentigny 2025-01-28 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (5 094 $/m²) 53 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 287 911 $ Poids 2 % |
| 12 | 430, rue Notre-Dame, Repentigny 2024-10-11 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (6 616 $/m²) 52,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 010 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.