2957 Rang PICARDIE · Varennes
Valeur estimée
2 281 900 $
Autre · constr. 1800 · terrain 522 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 466,8 m²
Frontage
233,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 815 800 $
Rôle antérieur 2 004 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
136023001400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
915019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 240 700 $
Valeur bâtiment
575 100 $
Rôle antérieur
2 004 900 $
ID provincial
59020136023001400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 184 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
659 950 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +246 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 99 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 943 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 605 456 $ Poids 40 % |
| 2 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 621 000 $ Poids 39 % |
| 3 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 889 794 $ Poids 33 % |
| 4 | 241, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 629 900 $ (7 580 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 574 853 $ Poids 32 % |
| 5 | , Varennes 2025-08-06 · 927 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 32 % |
| 6 | , Varennes 2025-08-06 · 935 m · Vendu 425 407 $ Ajust. marché +35 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 535 $ Poids 32 % |
| 7 | 158, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 284 $ Poids 32 % |
| 8 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 778 345 $ Poids 30 % |
| 9 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 689 900 $ Poids 30 % |
| 10 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 527 488 $ Poids 30 % |
| 11 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 000 $ Poids 30 % |
| 12 | 630, montée de Picardie, Varennes 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.