3083 Rang PICARDIE · Varennes
Valeur estimée
1 858 100 $
Autre · constr. 1960 · terrain 546 776 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 776 m²
Frontage
362,4 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
2 680 600 $
Rôle antérieur 1 824 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
136036620100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
915023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 458 700 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
1 824 200 $
ID provincial
59020136036620100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 99 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 725 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 621 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 241, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-06-02 · 796 m · Vendu 629 900 $ (7 580 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 574 853 $ Poids 52 % |
| 3 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 809 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 778 345 $ Poids 50 % |
| 4 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 741 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 605 456 $ Poids 50 % |
| 5 | 630, montée de Picardie, Varennes 2026-07-03 · 868 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 50 % |
| 6 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 884 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 000 $ Poids 49 % |
| 7 | 158, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-05 · 931 m · Vendu 1 450 000 $ Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 284 $ Poids 46 % |
| 8 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 977 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 889 794 $ Poids 45 % |
| 9 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 994 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 785 757 $ Poids 44 % |
| 10 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 706 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 689 900 $ Poids 44 % |
| 11 | , Varennes 2025-08-06 · 713 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 42 % |
| 12 | , Varennes 2025-08-06 · 747 m · Vendu 425 407 $ Ajust. marché +35 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 535 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.