ILE MARIE · Verchères
Valeur estimée
977 700 $
Autre · 11 072 $/m² · 88,3 m² · constr. 1955 · terrain 577 978,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577 978,3 m²
Frontage
—
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 448 100 $
Rôle antérieur 1 192 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137076632700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 362 400 $
Valeur bâtiment
85 700 $
Rôle antérieur
1 192 000 $
ID provincial
59025137076632700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 94 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1298, rue Notre-Dame, Repentigny 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (4 336 $/m²) 93,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 353 443 $ Poids 32 % |
| 2 | 1334B, rue Notre-Dame, Repentigny 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 932 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 431 $ Poids 29 % |
| 3 | 8-239, Route Marie-Victorin, Verchères 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (9 048 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −33 026 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 811 534 $ Poids 28 % |
| 4 | 1332A, rue Notre-Dame, Repentigny 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 038 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 501 $ Poids 25 % |
| 5 | 1296, rue Notre-Dame, Repentigny 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 545 $/m²) 95,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 990 $ Poids 25 % |
| 6 | 1314, rue Notre-Dame, Repentigny 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 467 500 $ (4 805 $/m²) 97,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −21 621 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 440 615 $ Poids 25 % |
| 7 | 1 310, rue Notre-Dame, Repentigny 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −25 255 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 847 $ Poids 23 % |
| 8 | 1340B, rue Notre-Dame, Repentigny 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 989 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 096 $ Poids 22 % |
| 9 | 136, Jean-XXIII, Verchères 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 261 100 $ (2 734 $/m²) 95,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge −26 110 $ | 246 708 $ Poids 22 % |
| 10 | 1334A, rue Notre-Dame, Repentigny 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 915 $/m²) 94,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 075 $ Poids 20 % |
| 11 | 242, rue Flora-Bouvier, Verchères 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 311 $ Poids 20 % |
| 12 | 1300, rue Notre-Dame, Repentigny 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 001 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.