197-208 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
1 730 700 $
Autre · terrain 1 348 079,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348 079,7 m²
Frontage
735,4 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
6 559 800 $
Rôle antérieur 4 093 900 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146766286400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 887 500 $
Valeur bâtiment
672 300 $
Rôle antérieur
4 093 900 $
ID provincial
59025146766286400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
629 325 $
$/m² médian
5 607
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 99 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 667 500 $ (5 691 $/m²) 117,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 917 $ Poids 39 % |
| 2 | Route Marie-Victorin, Verchères 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ Ajust. marché +17 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 397 401 $ Poids 34 % |
| 3 | 117, route Marie-Victorin, Verchères 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 26 % |
| 4 | 8-239, Route Marie-Victorin, Verchères 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (9 048 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 060 $ Poids 26 % |
| 5 | 185, route Marie-Victorin, Verchères 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 872 $/m²) 118,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 614 $ Poids 23 % |
| 6 | 239, route Marie-Victorin, Verchères 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (7 642 $/m²) 107,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 277 $ Poids 23 % |
| 7 | 111, route Marie-Victorin, Verchères 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (6 368 $/m²) 345,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 403 857 $ Poids 22 % |
| 8 | 5046, route Marie-Victorin, Varennes 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 207 $ Poids 19 % |
| 9 | 173, route Marie-Victorin, Verchères 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 003 $/m²) 157,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 841 $ Poids 19 % |
| 10 | 183, route Marie-Victorin, Verchères 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 696 $/m²) 146,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 523 $ Poids 14 % |
| 11 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 14 % |
| 12 | 306, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.