253 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
1 920 400 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 407,2 m² · constr. 1970 · terrain 7 258,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 258,8 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 431 400 $
Rôle antérieur 1 097 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146931705800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 600 $
Valeur bâtiment
789 800 $
Rôle antérieur
1 097 100 $
ID provincial
59025146931705800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 380 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +275 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 99 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Desmarais, Verchères 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 2 250 000 $ (5 589 $/m²) 402,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +417 962 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 455 816 $ Poids 12 % |
| 2 | 111, route Marie-Victorin, Verchères 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (6 368 $/m²) 345,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +196 440 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 380 297 $ Poids 10 % |
| 3 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie +208 000 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 000 696 $ Poids 3 % |
| 4 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +192 000 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 985 350 $ Poids 2 % |
| 5 | 367, rue Desmarais, Verchères 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (3 597 $/m²) 542,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie −242 626 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 874 608 $ Poids 2 % |
| 6 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +116 711 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 778 878 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.