231 Rue CHAGNON · Verchères
Valeur estimée
1 282 400 $
Unifamiliale · 6 393 $/m² · 200,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 682,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,2 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 432 600 $
Rôle antérieur 1 043 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147090883400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 700 $
Valeur bâtiment
939 900 $
Rôle antérieur
1 043 400 $
ID provincial
59025147090883400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 97 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 94 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +52 192 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 846 071 $ Poids 76 % |
| 2 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 351 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +51 059 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 699 711 $ Poids 65 % |
| 3 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 591 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 529 $ · Ajust. âge +10 245 $ | 744 774 $ Poids 65 % |
| 4 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 755 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 644 660 $ Poids 59 % |
| 5 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 342 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +37 904 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 321 $ Poids 51 % |
| 6 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 204 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +48 603 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 722 358 $ Poids 47 % |
| 7 | 311, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-11 · 106 m · Vendu 690 000 $ (4 179 $/m²) 165,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +74 182 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 811 108 $ Poids 37 % |
| 8 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 470 $ Poids 37 % |
| 9 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 631 m · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie +58 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 667 $ Poids 35 % |
| 10 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 928 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +51 050 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 802 728 $ Poids 34 % |
| 11 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 409 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −56 442 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 800 499 $ Poids 31 % |
| 12 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 421 m · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −34 328 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 269 119 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.