295 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
1 287 100 $
Autre · terrain 274 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
274 656 m²
Frontage
201,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 750 200 $
Rôle antérieur 1 372 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156990723400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 153 600 $
Valeur bâtiment
596 600 $
Rôle antérieur
1 372 000 $
ID provincial
59025156990723400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 702 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 97 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 818 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 855 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 50 % |
| 3 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 852 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 498 $ Poids 50 % |
| 4 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 892 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 49 % |
| 5 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 913 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 000 $ Poids 48 % |
| 6 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 915 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 48 % |
| 7 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 916 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 276 $ Poids 47 % |
| 8 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 831 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 537 $ Poids 46 % |
| 9 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 971 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 246 $ Poids 45 % |
| 10 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 989 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 104 $ Poids 45 % |
| 11 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 032 $ Poids 42 % |
| 12 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 978 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 781 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.