249 Rue CHAGNON · Verchères
Valeur estimée
435 700 $
Chalet · 6 128 $/m² · 71,1 m² · constr. 1953 · terrain 782,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 351 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157001000400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 400 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
59025157001000400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 33 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 712 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge −17 405 $ | 152 487 $ Poids 71 % |
| 2 | 253, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-12-02 · 576 m · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 296 $ Poids 69 % |
| 3 | 47, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-06-23 · 598 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 854 $ Poids 60 % |
| 4 | 63, Rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2024-05-17 · 723 m · Vendu 400 000 $ (5 556 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 804 $ Poids 21 % |
| 5 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −22 802 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 328 790 $ Poids 19 % |
| 6 | 17, rue Hébert, Verchères 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (4 592 $/m²) 58,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +28 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 152 $ Poids 19 % |
| 7 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ (2 859 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 289 429 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.