289 Rue CHAGNON · Verchères
Valeur estimée
1 283 000 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 306,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 305 100 $
Rôle antérieur 970 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157002652500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 400 $
Valeur bâtiment
814 700 $
Rôle antérieur
970 900 $
ID provincial
59025157002652500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 97 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 451 m · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +64 438 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 949 949 $ Poids 41 % |
| 2 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 279 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie +104 679 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 997 214 $ Poids 37 % |
| 3 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 852 475 $ Poids 33 % |
| 4 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 298 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +97 793 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 947 784 $ Poids 27 % |
| 5 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 613 m · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 686 704 $ Poids 22 % |
| 6 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 220 m · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +244 230 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 536 478 $ Poids 8 % |
| 7 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 587 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 766 428 $ Poids 7 % |
| 8 | 375, rue Desmarais, Verchères 2024-06-06 · 129 m · Vendu 2 250 000 $ (5 589 $/m²) 402,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +417 962 $ · Ajust. superficie −267 418 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 580 544 $ Poids 6 % |
| 9 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 742 500 $ Poids 6 % |
| 10 | 133, Rue Louis-Guertin, Verchères 2024-04-30 · 329 m · Vendu 125 000 $ (646 $/m²) 193,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 196 482 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.